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維保服務(wù)

電梯維保服務(wù)內(nèi)容及責(zé)任

1.負責(zé)完成年檢中發(fā)生的屬本合同范圍內(nèi)的整改工作，保證一次年檢合格通過年檢，若發(fā)生二次復(fù)檢，應(yīng)承擔(dān)相關(guān)費用。

2.定期對電梯進行維護保養(yǎng)，維保人員持證上崗，24小時常駐小區(qū)，隨叫隨到。

3負責(zé)購買工作人員的人身意外保險，對維保人員傷亡負全責(zé)。

4.自行配備工作所需的工具及設(shè)備，保養(yǎng)時設(shè)置現(xiàn)場安全警示標(biāo)志。

5.隨時聽取客戶的反饋，對不正常的運行狀況，做認真分析及糾正。

6.維保人員應(yīng)遵守小區(qū)的有關(guān)管理制度。

7.備足緊急搶修配件和小修易損件，小修立即處理、中修不得超過12小時、大修不得超過24小時。

8.因違規(guī)操作對設(shè)施設(shè)備及小區(qū)公共區(qū)域造成的損失負全責(zé)，因電梯困人15分鐘內(nèi)維保人員不到位或違規(guī)操作造成的損失負全責(zé)。

9.每月由維護保養(yǎng)專業(yè)人員對電梯進行不少于3次有計劃的常規(guī)檢查和例行保養(yǎng)，按國家最新行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和保養(yǎng)規(guī)范進行全面維修保養(yǎng)，確保電梯正常運行。

10.保養(yǎng)加油及調(diào)整下列各項免費提供例行保養(yǎng)所需潤滑油，潤滑脂和清潔材料。主機注油和清潔、控制柜清潔整理；電梯綱件進行潤滑；轎頂上所有安全裝置；井道內(nèi)導(dǎo)靴、對重、緩沖器、保險裝置及極限開關(guān)等安全裝置；保持導(dǎo)軌適當(dāng)潤滑，導(dǎo)靴運行正常；檢查并潤滑廳門、轎門、門絞鏈、門吊板、門導(dǎo)靴；檢查及平衡拽引機鋼絲繩張力及清潔；扶梯：對主機、

控制柜進行注油和清潔；軸承、傳動系統(tǒng)的檢查和注油；安全裝置的檢查和調(diào)整；定期檢查維護限帶器、安全鉗及各項安全裝置。

進行了以上工作后，應(yīng)認真填寫《電梯維護保養(yǎng)工作單》，交物業(yè)公司相關(guān)人員簽字確認。